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简答题 有某市一宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地，具体情况见表12-1。 表12-1各宗地的具体情况该市地价指数见表12-2。表12-2地价指数表另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系比为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1.0时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增加0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表12-1中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件，评估宗地G2002年的价格。
  • 建立容积率地价指数表，见表12-3。表12-3容积率地价指数表
    可比实例A：680×（112/110）×（100/101）×（105/115）×（100/100）×（100/101）=620（元/m2）
    可比实例B：610×（112/110）×（100/100）×（105/105）×（100/100）×（100199）=627（元/m2）
    可比实例C://700×（112/107）×（100/105）×（105/120）×（100/100）×（100/98）=623（元/m2）
    可比实例D://750×（112/107）×（100/99）×（105/128）×（100/100）×（100/102）=638（元/m2）
    可比实例E://700×（112/112）×（100/100）×（105/115）×（100/101）×（100/100）=633（元/m2）
    因此，待估宗地G的评估结果为：（620+627+623+638+633）/5=628（元/m2）。

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