试题详情
简答题当前房地产贷款贷后管理的重点应包括哪些方面？请进行简述。
  • （1）、资金流向监控管理：公司业务人员可按事前监控的方式监控资金的使用，确保建设资金按工程进度使用，防止资金挪用以及资金不足额到位或不按时到位造成工程延期、烂尾的情况发生。
    在资金回流阶段，公司业务人员应加强销售环节的管理。当销售进入高峰期时，公司业务人员应及时要求借款人提供销售进度报告（或报表），并结合收款记录判断资金回笼的合理性；同时，公司、零售部门应加强联系，确定按揭贷款的一定比率或按销售进度及时收回开发贷款。
    （2）、关注宏观政策：公司业务人员应关注政府对城市用地政策变化、国土部门基准地价调整，以及出让方式变化对开发商土地成本的影响；关注房屋供给结构变化对市场供求的影响；关注税务部门调整房屋交易征收税率对房屋投机动机的影响。结合当地房地产市场的发展状况，合理预测房地产未来发展趋势，避免政策风险。
    （3）、关注行业发展：公司业务人员可通过行业主管单位、地方政府的统计数据，以及中介信息及时了解当地房地产业的发展态势，判断行业发展是否正常，有无过热现象；同时，分析和研究借款人在行业中所处地位，判断借款人未来发展趋势。

  • 关注下方微信公众号，在线模考后查看

热门试题