试题详情
简答题某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用三年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元，若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为（　）万元。
  • 该题一隐含条件是商业用地最高使用权限是40年，项目建成后的房地总价值＝（320/8%）*[1-1/(1+8%)(40-3)]＝4000×0.942＝3768（万元），折现为3768／(1＋12％)3＝2682(万元)。

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