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简答题房屋租赁环节的税费包括哪些？
  • 1、国对租售房屋的单位和个人，就其所取得的营业额，适用5%的税率征收营业税
    2、2016年5月1日期，全国范围内由缴纳营业税改为缴纳增值税。
    3、不动产租赁服务，增值税税率为11%。房屋租赁按经营租赁服务缴纳增值税。纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，一经选择36个月内不得变更。
    4、对增值税小规模纳税人中月销售额未达2万元的企业或非企业性单位，免增值税。2017年12月31日前，对月销售额2万元（含本数）至3万元的增值税小规模纳税人，免增值税。2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房免征增值税。个人出租房屋，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额
    5、城市市区税率7%，在县城、建制镇、工矿区税率5%，其他税率为1%。应纳税额=（实际缴纳的消费税+增值税+营业税税额）*使用税率
    6、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%税率的征收房产税、对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租签订的租赁合同，免征印花税。
    7、租赁费用实行市场调节价。通知要求各房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理法》等法律法规要求，公平竞争，合法经营，诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务；严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容与完成标准、收费对象及支付方式等基本标价要素；一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标注每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税费也应予以标明。

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