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简答题市场法估价需要具备哪些条件?
  • 市场法估价需要在估价时点的近期有较多类似房地产的交易。运用市场法估价需要把可比实例的特殊交易情况,不正常的成交价格修正为正常价格;把可比实例在成交日期的价格调整为在估价时点的价格;需要把可比实例在自身状况下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。【特殊交易情况与正常交易情况不同、成交日期与估价时点不同(实质上是这两个时间的房地产市场状况不同)、可比实例状况与估价对象状况不同】
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