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简答题某公司通过协议出让的方式取得一宗地，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为4000m2，出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现，土地面积一栏错登为400m2。对此，该公司申请更正登记。更正登记的要件有哪些？
  • 更正登记的要件
    （1）已完成初始或变更土地登记。
    （2）须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无须申请。
    （3）须经登记机关核准。
    （4）不得变更原土地登记的法律关系，否则应诉请司法解决。
    （5）不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意。

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