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简答题房屋买卖合同有何特殊的特征?
  • 房屋买卖合同除具有买卖合同的一般法律特征外,主要还有以下特征:
    第一,房屋与宅基地有不可分性。在房屋买卖中宅基地的使用权随房屋所有权转移而转移。但宅基地所有权不转移;
    第二,房屋买卖时,承租人在同等条件下有优先购买权,出租人出卖房屋的,须提前3个月通知承租人;
    第三,房屋买卖合同的双方当事人须向主管部门提交有关证件,并须在房屋所在地的房产管理机关办理过户登记手续。
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