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简答题 某住宅小区可收费面积为10万平方米，经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10%。假设营业税及附加的税率为5.65%。 某住宅小区可收费面积为10万m2。经测算，该小区物业服务年成本为200万元，物业服务费用实行包干制。物业服务企业期望管理该项目利润率达到年服务费收入的10％。假设营业税及附加的税率为5.65％。 问题： （1）请计算在上述条件下，该小区物业服务收费标准应是多少？（单位：元／m2·月，保留小数点后两位） （2）按此收费标准，物业服务费的收缴率应达到多少，才能保证该小区物业服务企业保本运行？（保留小数点后两位，××.××％） （3）由于工资、维修材料及能源费用的刚性增长，该小区的物业服务成本上涨了20％，问：若物业服务企业希望保持原有的利润，每年物业费需增加多少？（单位：万元，保留小数点后两位）
  • （1）该小区物业服务费收入＝200×（1＋5.65％）÷[1－10％×（1＋5.65％）]＝236.26（万元）。
    该小区物业服务收费标准＝236.26÷10÷12＝1.97（元／m2·月）。
    （2）保证该小区物业服务企业保本运行的物业服务费的收费面积＝200×（1＋5.65％）÷（1.97×12）＝8.94（万m2）。 物业服务费的收缴率＝8.94÷10×100％＝89.40％。
    （3）由于工资、维修材料及能源费用的刚性增长，该小区的物业服务成本上涨了20％， 则物业服务成本上涨后每年的物业费需增加＝236.26×20％＝47.25（万元）。

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