简述房地产开发与城市规划的关系。

正确答案：城市规划是政府行为，房地产开发是在城市规划的基础上修建的，它必须服从政府规划的要求。
城市规划管理决定未来房地产开发价值和最有效利用程度，决定未来城市各区位房地产开发价值和有效利用程度。城市规划管理是政府调控地价的手段。
城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城市空间布局、空间发展的合理组织，创造良好的城市生活和生产环境，满足社会经济发展需要的技术手段。而房地产开发是把多种原材料组合在一起，为人们提供各种用途建筑物的活动，是一个把土地开发，或转变成房屋的过程。从某种程度上说，这两者是城市建设的不同阶段，其共同目的是为城市服务、创造良好的生活和生产环境，以满足人们需要。城市规划是一个城市房地产开发的“龙头”，它指导和制约着城市房地产开发，而城市规划所绘制的城市发展蓝图要依靠房地产开发来实现，并针对开发过程中出现的新情况而作出调整和补充，两者关系密不可分。
答案解析：
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