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简答题2011年10月1日，客户A在中国人民银行办理了房地产开发项目贷款2000万元，期限3年，支付方式为受托支付。该客户在2011年10月10日提出500万元的首笔提款申请，在2011年10月12日提出50万元的提款申请。请问上述两笔的贷款支付方式各是什么，客户经理需收集哪些资料。
  • 一、500万元的首笔提款申请，采用受托支付，收集资料如下：（一）项目“四证”是否齐全、有效；
    （二）项目资本金比例是否达到国家要求的规定，分期开发的项目，可按分期投资测算项目资本金；
    （三）贷款担保的合法性、合规性和可靠性，抵（质）押率是否合理；对能够提供建设工程承包方同意在在建工程设定抵押期间放弃应得未得工程款优先受偿权的书面承诺的，还应审查其承诺是否已落实；
    （四）项目是否存在周边同类物业的销售或出租情况不好，定位不合理，目标客户不明确，销售计划不合理，未来现金流不充足等问题；涉及拆迁的项目，是否落实拆迁安置房源和补偿政策；项目是否存在法律风险；
    （五）外商投资企业批准证书的经营期限与营业执照是否一致；收购合资企业中方股权的，是否妥善安置职工、处理银行债务、并以自有资金一次性支付全部转让金；
    （六）其他需要审查的情况。经办行应对借款人、贷款项目、贷款担保等情况进行风险判断，提出合理的贷款前提条件。
    对经审批同意贷款的项目，在贷款发放前，应落实贷款发放各项限制性条件。严禁对限制性条件未落实、未完全落实的项目，办理贷款发放手续。
    经办行在接受房地产开发企业贷款申请后和贷款发放前，均应及时通过中国人民银行企业信用信息基础数据库对借款企业信用状况进行查询；贷款申请批准后，应将相关信息录入企业信用信息基础数据库，详细记载房地产开发企业的基本信息、借款金额、贷款期限以及违约情况等。
    经办行在发放贷款前应确认借款人满足合同约定的提款条件，并按照合同约定的方式对贷款资金的支付实行管理与控制，监督贷款资金按约定用途使用。
    采用受托支付的，经办行应在贷款资金发放前审核借款人相关交易资料是否符合合同约定条件。经办行审核同意后，将贷款资金通过借款人账户支付给借款人交易对手，并应做好有关细节的认定记录。
    （一）加具借款人公章或财务专用章及有权人签字的委托支付通知单和提款申请；
    （二）提供资金支付和汇划凭证、结算业务申请书等与结算相关的资料
    （三）交易合同、订单或其他能证明借款人及其交易对手交易行为的资料。
    二、50万元的提款申请，采用自主支付，无需收集资料。

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