试题详情
简答题待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，故采用成本逼近法进行评估，有关数据资料如下：拆迁补偿、安置费5万元／亩，其他费用（含税费）3万元／亩，开发费用1．5亿元／平方公里，当地银行一年期贷款利率9％，两年期贷款利率为l0％，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3／4，投资利润率为10％，土地所有权收益为土地成本的10％。要求：试估算该地产的市场公平价值。
  • 计算利息
    第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5=20.25（元）
    第二期利息：270×1／4×9％×0.5=3.0375（元）
    每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23.29元。
    计算利润.270×3／4×10％+270×10％=47（元）
    计算土地成本：270+23.29+47=340.29（元／平方米）
    计算待估土地公平市场价值：340.29×（1+10％）=374.32（元／平方米）
    每平方米土地公平市场价值为374.32元／平方米，近似等于每平方米374元。

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