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简答题某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些？
  • 在领取土地证书的时候，土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明；其次，要对土地证书的规范性和准确性进行核实，主要包括以下几个方面：
    （1）土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。
    （2）土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地，规范的土地登记用途应为商服。
    （3）使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。
    （4）如果是出让土地，其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途，其最高出让年期应为40年。
    （5）土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致，是否与出让合同中的出让面积一致。

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