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多项选择题按照城市地价动态工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述不正确的是（）。

A、监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定

B、监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估

C、取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格

D、实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

E、监测点地价应根据市场变化定期评估

  • A,C,D

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