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简答题某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000㎡的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为40年，于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。你对程序中具体的细则是如何理解的？
  • N贸易有限公司应该在与M公司签订了土地转让合同或协议后30日内，办理房产变更登记15日内，向当地土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。应该提交以下材料：
    （1）土地使用权变更登记申请表；
    （2）N贸易有限公司法人证明、土地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；
    （3）转让合同；
    （4）原土地使用证；
    （5）变更后的房屋所有权证；
    （6）税费交纳证明；
    （7）委托代理的应该提交土地登记委托书和代理人身份证明等。地籍调查。只要实地调查该宗地原来登记状况是否变化，没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。
    权属审核要点：
    （1）对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致。委托代理委托书及代理人身份证明的审核。
    （2）对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。
    （3）对土地价格的审核应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。
    （4）对税费的审核。
    （5）对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。
    （6）对房产变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。注册登记。在原来的《土地登记卡》进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》，注销原来的《土地归户卡》。核发证书。收回并注销原来的《国有土地使用证》，并把新的土地证书发给N贸易有限公司。

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