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简答题请分析房地产投资的风险与收益？
  • 房地产投资的风险类型一般有经营风险、自然风险、流动性风险和流动性风险。
    房地产投资风险控制策略包括选择风险较小的项目进行投资；加强市场调查研究；通过投资组合来分散风险；通过良好的管理控制风险；转嫁风险；通过期权交易控制风险。
    房地产投资的主要收益方式有买卖价差和租金收益两种。
    一般认为，以买卖差价为目的的行为属于投机行为，而以房产租金收益为目的的是投资行为。所以衡量房产是否有投资价值通常是按照出租的方式考察，即衡量租金回报是否足以支付购房贷款的利息，或是租金回报率是否可以弥补资金成本。

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