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简答题简要阐述如何确定契税的计税依据。
  • （1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
    （2）土地使用权赠与、房屋赠与以市场价格为计税依据。
    （3）土地使用权交换、房屋交换的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
    （4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

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