试题详情
简答题计算题：某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本/建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本/专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少？
  • （1）项目总开发价值：
    项目总建筑面积：40000×1.6=64000平米
    总销售收入：4700×46000=30080万元
    销售税费：30080×6.5%=1955.2万元
    项目总开发价值：30080-1955.2=28124.8万元
    （2）项目总开发成本：
    土地成本：1000×64000=6400万元
    建造成本：1400×64000=8960万元
    专业人员费用：8960×8%=716.8万元
    管理费用：（6400+8960+716.8）×5%=803.84万元
    财务费用：
    a土地成本利息：6400×[（1+12%）3-1]=2591.54万元
    b建造成本/专业人员费用/管理费用利息：
    （8960+716.8+803.84）×[（1+12%）（2/2+0.5）-1]=1942.03万元
    c财务费用总计：2591.54+1942.03=4533.57万元
    销售费用：30080×2.5%=752万元
    总开发成本：6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21万元
    （3）开发商成本利润率：
    开发商利润：28124.8-22166.21=5958.59万元
    开发商成本利润率：5958.59/22166.21×100%=26.88%

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