试题详情
简答题待估对象为通过城镇土地出让取得的地块，因无收益记录和市场参照物，决定采用重置成本法进行评估，其有关资料如下：出让金为8万元/亩，拆迁费3万元/亩，其他费用（含税费）2万元/亩，开发费用2亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率3%，两年期利率为4%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为5%，试用重置成本法估算该地产的熟地价格。
  • （1）估算每平方米土地取得费、土地开发费及利息：土地出让金：80000/667=119.94（元/平方米）
    拆迁费：30000/667=44.98（元/平方米）
    其他费用：20000/667=30（元/平方米）
    土地开发费：2亿元/100万平方米=200（元/平方米）
    每平方米土地取得费、开发费合计：394.92（元）
    利息=394.92×3/4×4%×2+394.92×1/4×3%×1=26.6571（元/平方米）
    （2）计算利润：394.92×3/4×5%＋394.92×5%=34.555（元/平方米）
    （3）熟地价格=394.92+26.6571+34.555=456.13（元/平方米）

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