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简答题签订租赁合同注意事项有哪些？
  • 1、房屋租赁合同的主题合格（当事人订立合同应具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人）
    2、租赁合同应为书面合同
    3、合同标的物依法能够出租
    ①属违法建筑；
    ②不符合安全，防灾等工程建设强制性标准的；
    ③违反规定改变房屋使用性质的；
    ④法律、法规固定禁止出租的其他情形
    4、合同对转租应进行特别约定合法转租必须经出租人同意，非法转租则是承租人擅自转手出租房屋。转租条款必须注明
    ①转租期限
    ②转租用途
    ③转租房屋内损坏时的赔偿与承担责任
    ④转租收益的分成
    ⑤转租期满后，原房屋租赁关系的处理原则
    ⑥违约责任

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