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简答题简述业主大会的职责。
  • 召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。根据《物业管理条例》规定，业主大会或业主代表大会的主要职责应包括以下事项：
    （一）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
    （二）选聘、解聘物业管理企业；
    （三）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
    （四）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
    （五）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

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