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简答题基准地价的特点有哪些?
  • ①全域性:城市内任何一个区域,应至少有一种用途类型的基准地价。
    ②分用途:同一区域(土地级别)中,商、住、工、文卫教育等不同利用类型,都有其不同的基准地价。
    ③平均性:基准地价反映一个区域中土地收益或土地租金、土地价格的平均水平,可以采取平均数、中数或众数表示一个区域中的基准地价。
    ④有限期:基准地价是有限年期(本用途最高法定出让年限)的土地使用权价格,按照国家规定,不同用途土地使用权的出让年限是不一致的,所以不同用途的基准地价的年期也是不同的。
    ⑤时效性:基准地价只反映一定时间的价格标准。
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