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简答题如何理解建筑物的功能性贬值？建筑物的功能性贬值如何判定？
  • 建筑物的功能性贬值是由于建筑物设计、结构不合理，导致建筑物功能不足，或装修、设备配备与建筑物总体功能不协调造成建筑物功能浪费而形成的价值损失。
    建筑物功能性贬值主要表现在：
    （1）商业建筑设计、布局不合理，有效利用面积低，运行成本高，造成建筑物总体价值贬损。
    （2）居住建筑由于设计、结构落后，不能完全适应现代生活居住的需求，使建筑物价值下降。
    （3）工业建筑（如工业厂房）由于设计结构不合理，厂房跨度、层高、采光、布局等方面存在着缺陷，再生产中难以最大限度发挥效用，也会使建筑物的价值贬损。
    此外有的建筑物搞豪华装修，配备超一流设备，在增加建筑物使用价值不明显的前提下，往往形成建筑物局部功能浪费，其部分价值无法实现，从而造成建筑物的功能性贬值。

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