A、收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益

B、收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益

C、未明确收益内涵、取得收益的方式

D、忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等

E、确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准