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简答题土地使用权的抵押权有哪些法律特征？
  • （1）土地使用权的抵押权设定受范围限制；
    （2）当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时，土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他定着物随之抵押；地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押；
    （3）土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移；
    （4）土地使用权的抵押必须进行地价评估；
    （5）抵押权人享有优先受偿权利；
    （6）房地产抵押，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同；
    （7）未办理抵押登记的，不得对抗第三人。

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