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简答题如果政府要调控住宅投资，可以采取什么政策？
  • 住房投资指的是居民对新住房的购买。住房市场模型模型包括两部分：
    第一，现有住房存量市场决定了均衡的住房价格；
    第二，住房价格决定了居民的住房投资流量。
    在任一时点上，住房的供给量是固定的，因此住房的供给曲线垂直于横轴。由于随着住房价格的提高，对住房的需求量减少，因此，住房的需求曲线向右下方倾斜。供给曲线与需求曲线的交点决定了均衡的住房相对价格。建筑企业建造住房，整体价格水平越高，企业用于建筑材料等方面的支出就越高，因此，企业的成本取决于整体价格水平。企业按市场价格出售住房，其收益取决于住房价格。住房的相对价格越高，对住房建设的激励就越大，企业所建造的新住房就越多。新住房的流量即为住房投资。因此，在一段时期里，住房投资取决于住房存量市场上确定的均衡住房相对价格。根据住房市场模型，如果住房需求曲线移动，均衡的住房相对价格就会发生变化，从而又会影响住房投资量。政府可以通过政策调整住房需求曲线的位置。
    首先，通过货币政策、住房贷款政策等影响利率，调控住房需求。由于住房的价格较高，许多居民通过银行贷款购买住房。利率是居民获得银行贷款的成本。利率下降，居民购买住房的成本下降，从而增加了住房需求；利率上升，居民购买住房的成本提高，从而减少了住房需求。
    其次，政府还可以采取影响住房需求的其他政策，比如包括公租房在内的保障性住房及限购政策。 图说明了住房需求的增加是如何影响住房投资的。如图所示，住房需求的增加使得需求曲线向右移动，由D0移动到D1，均衡的住房相对价格上升，由PH0/P上升至PH1/P。图中描述了住房相对价格上升的结果。住房价格的上升激励了建筑企业建设住房，因此住房投资量增加，由I0增加到I1。

    另外，政府可以通过控制土地供给等政策影响住房供给调控住房投资。

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