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简答题业主张先生擅自将自己闲置的小区商品住房对外出租，受到有关部门的查处，你知道房屋租赁的特别规定吗？
  • 房屋租赁的特别规定：
    第一、房屋租赁应向房产管理部门备案；
    第二、房屋所有人将以划拨方式取得国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
    第三、住室用房的租赁，应当执行政府规定的租赁政策。
    1）出租人出卖租赁房屋的，应当履行通知义务。
    2）出租人出卖租赁房屋，承租人享有优先购买权。
    3）承租人租赁期间死亡的生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

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