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单项选择题以下关于房产估价的说法,错误的是()。

A、以成本法进行估价时,土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税

B、以成本法进行估价时,建筑物材料成本若有效大波动,应采用重置成本,而非历史成本

C、以收益还原法进行估价时,房地产总价=房租/市场投资收益率,其中房租不应扣除相关的税费成本

D、以市场比较法进行估价时,需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整

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