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简答题个人房屋转按揭贷款的风险控制应注意哪些方面？
  • （1）稳健开展转按揭贷款业务，指定个贷经验丰富的经办单位试点操作，待业务流程顺畅后再逐步推广。
    （2）严格审查售房人信用状况和原借款的还款情况。
    （3）权属核实。在赎楼贷款或贷款发放前，某行或担保机构须先通过网络信息或到房屋权属管理部门核实权属，确认房产是否被查封或已设定其他抵押权利。
    （4）谨慎采取所购房产抵押加自然人阶段性保证方式。该方式仅适用于购房人为某行发展的目标客户且保证人为某行正式员工的行内转按揭，要求贷款发放前必须完成查档手续。
    （5）强化过程管理，严密监控整个交易流程。
    （6）强化贷款资金监管，严密监控贷款资金流向。
    （7）提高专业担保机构的准入门槛。

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