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简答题土地实物因素主要有哪些？
  • 土地定着物因素主要有：土地面积(城市繁华地段对土地面积敏感度高，而在市郊或者农村较较小)；土地形状(是否规则对地价有影响)；地形(地面高低起伏平坦程度影响开发成本而影响地价)；地势(地势高的房地产价格比地势低的房地产价格高)；土壤(主要有污染情况、自然酸碱性和肥力)；地基(地基承载力、稳定性、地下水等)；土地开发程度(基础设施完备程度和场地平整程度)。

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