1.估价师声明应该是注册房地产估价师声明。2.估价对象权益描述不全，未交代有共有权人，是否设立抵押权等他项权。3.转让目的估价的估价原则中不应有谨慎原则。4.市场法中缺计算公式（本题考点和2006年相同，指错题中也有这一项）。5.可比实例C选取不恰当，可能不在一个供需圈（或可比实例C未说明是否在同一供求范围内）。6.可比实例C未指明用途，应指明为办公用途。7.交易日期调整依据错误，应说明办公用房市场价格比较稳定。（或者说，不应是商品住宅市场价格比较平稳，而应该是估价对象类似的办公用房4至6月份价格平稳）8.区域因素中，商业繁华程度应为办公聚集度。9."公共设施配套情况"应为外部配套情况。（或者说区域因素中缺基础设施配套情况说明）10.临街状态应是区域因素。11.个别因素缺少物业管理的修正。（理论教材77页）12.可比实例B装修调整系数有误（或装修档次描述不清，简装与普通装修的区别，应有详细说明）。13.成新率100%与"较新"不符，应为"全新"。14.估价对象共五层，可比实例均为四层，应调整或修正。缺少对可比实例层高的调整说明。15.缺少权益状况因素说明与调整。16.收益法中，出租率按估价对象的实际情况90%确定不正确，应说明是否为客观水平且应说明是预测值。17.年总收入未考虑收租损失。18.年总收入未考虑押金或租赁保证金的利息收入。19.租金收入未考虑可出租面积比率。20.运营费用中未交代物业管理费、水、电、采暖费等如何收取（或租金内涵交代不清）。21.估价对象使用年限至2053年6月30日错，应为6月29日。22.估价对象收益年限用50年错，应为45年。23.收益法测算中，收益价格确定时应说明在建设用地使用权期限届满时需要无偿收回国有建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。