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简答题简述地价的内涵、特点、种类。
  • 土地内涵包含三个部分：
    1、真正的地租即绝对地租和级差地租；
    2、土地投资的折旧；
    3、土地投资的利息。
    特点：
    1、土地价格是关于土地权利利益的价格
    2、地价不是土地价值的货币表现，不依生产成本定价
    3、地价主要是由土地需求决定
    4、地价呈上升趋势
    5、土地价格大多是随个别交易而形成，一般没有统一的市场价格
    种类：
    1、交易价格
    2、评估价格
    3、估定价格
    4、租赁价格
    5、抵押价格
    6、土地所有权价格
    7、土地使用权价格
    8、总地价、单位地价、楼面地价

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