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多项选择题以下情况下，债权人无权优先受偿的是（）。

A、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋拍卖所得

B、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，拍卖所得的价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

C、预抵押的房产

D、办理抵押登记的现房

  • A,B

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