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简答题简述中心商务区（CBD）的概念、特征及发展的新趋势。
  • C.BD——城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度最大、地价最高、吸引力和服务范围最大的区域，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。目前CDB的活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施。
    特征：
    ①具有区域中最高的中心性；
    ②具有最高的易达性和拥挤程度；
    ③具有最高的人际和信息交流量；
    ④具有最高的土地价格；
    ⑤具有最集中和最高档的零售业；
    ⑥具有最高的服务集中性。
    发展的新趋势：
    ①CBD职能升级，国际商务办公在性质及规模上占绝对主导地位。新兴的国际性CBD不断崛起；
    ②在级差地租和级差收益的作用下，高等级办公机构继续向CBD聚集，而低等级办公机构则不断外迁；
    ③交通通信进一步现代化；
    ④在景观上，CBD趋向于高层高密度发展；
    ⑤CBD的规模将有计划性地扩大。

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