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简答题“高房价”是近些年来人们一直所关注的焦点。房价不断提高主要是由于一方面土地、建筑材料、劳动力成本的不断上升，及房产质量的不断提高所致，另一方面又受人们的生活水平不断提高、国家政策及其他多种因素的影响。但2010年以来，以房贷新政为转折点，全国一些房价涨幅过快的城市出现了调整性回落，各楼盘的优惠幅度不断加大，新推出的楼盘价格也逐渐趋向合理。专家预计2011年房产价格将进一步回落。结合材料分析：哪些因素推动了房价的不断上涨？
  • ①价值决定价格。决定房价的价值因素主要有：土地、建筑材料、劳动力成本的不断上升；房产质量的不断提高等。
    ②供求影响价格。人们生活水平不断提高，购买力上升；政策因素；人为炒作因素等都会改变房产的供求关系，使得一定时期内商品房供应不足，价格上升。

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