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简答题 某高层民用建筑，建筑面积24098m2，建筑高度85.6m，地上23层，地下3层，属于一类高层建筑，未经过消防审核、验收。建筑内部现有行政办公、旅馆住宿、民企公司、普通住户、网吧及商铺等多种用途用房，含商住业主20户，办公业主4户。大楼屋顶设有1个容量为80m3的生活、消防共用水箱，地下室有2个容量分别为100m3的消防水池，楼内仅消防电梯合用的前室设有1根室内消火栓系统立管。建筑内部消防安全由某物业服务企业进行管理。 对该建筑进行消防检查，消防监督人员在检查中发现：大楼22层仅有1处安全出口，而且长期上锁；大楼东侧袋形走道尽端两侧的房间至最近楼梯间的距离超过20m；除了地下1层的网吧安装了火灾自动报警系统与自动喷水灭火系统外，其余各楼层均未安装两自系统；大楼室内消火栓系统仅有1根竖管，而且未设置双阀双出口型消火栓，室内消火栓管径不符合消防技术标准，22层未安装室内消火栓；防烟楼梯问与消防电梯合用前室未用乙级防火门进行分隔；大楼西侧疏散楼梯大部分楼层设置铁门，并且上锁；部分楼层办公室隔断、吊顶、墙面采用了大量可燃易燃材料装修；大楼内部电气线路明敷，未使用阻燃套管；防烟楼梯间及楼层走道内未设置应急照明灯及疏散指示标志；未按照一级符合要求供电，消防用电采用单独的供电回路；物业服务企业未履行消防安全管理责任，建筑整体消防管理混乱。 根据以上材料，回答问题： 目前，多产权高层民用建筑的消防安全管理主要存在哪些问题？如何解决这些问题？
  • 存在的主要问题有：
    （1）消防主体责任不落实，消防管理组织不到位。
    （2）消防设施欠缺或运行状况不佳。
    （3）消防设施无法完好有效运行。
    （4）业主消防安全意识不强，物管部门消防安全管理能力薄弱。
    （5）大量使用高分子装修材料及可燃外保温材料。
    解决方案：
    （1）明确消防安全主体责任，为高层民用建筑消防安全管理提供有力的组织保障。
    （2）强化消防审核、验收、监理、灭火演练等环节，为高层民用建筑消防安全管理提供保障。
    （3）落实消防设施维护保养经费来源。
    （4）常态化消防安全意识及培训工作。
    （5）强化内外装修、装饰材料监管，为高层民用建筑消防安全管理提供源头保障。

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