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简答题简述房地产开发的主要程序及各程序所包括的主要环节。
  • 房地产开发主要有四个程序：
    （1）投资机会选择与决策分析阶段：包括投资机会分析、项目建议书、可行性研究、项目立项等主要环节。
    （2）前期准备阶段：包括获得土地使用权、确定规划设计方案并获得“两证一书”、项目招投标、开工申请与审批、拆迁、平整场地等。
    （3）建设阶段：包括施工的质量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工验收等。
    （4）租售阶段：包括项目投产、租售、后评价等环节。

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