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简答题简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。
  • 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
    理论依据：替代原理。
    范围：具有交易性的房地产。
    步骤：
    1.搜集交易实例
    2.选取可比实例
    3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
    4.求取比准价格
    基本公式：V=VB×A×B×D×E

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