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简答题请简述权属审核及其特点
  • （1）对申请人的审核。
    审查改建或新设的股份有限公司的公司营业执照。
    此外，还应重点审核：申请人是否与公司审批机关的批准文件和土地使用权处置方案批复文件的土地使用者相一致；申请人是否是改建或新设的股份有限公司。
    （2）对土地权属来源文件的审核。
    对公司审批机关的批准文件、土地使用权处置方案批准文件和国有土地使用权租赁合同进行审核。改建或新设公司应由土地使用权持有者拟订土地使用权处置方案。
    由国务院授权部门批准设定的公司，其土地使用权的处置方案应报国土资源部批准；
    由省级政府批准设立的公司，其土地使用权处置方案报省政府土地行政主管部门批准。
    （3）对土地使用期限的审核。
    租赁合同规定的年限不应超过出让合同规定的年限。
    经以上审核，符合规定，土地登记人员填写《土地登记审批表》。其内容及填写方法基本同国家入股国有土地使用权设定登记。报人民政府批准后，方可注册登记。

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