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简答题房地产的定位方法常用的有哪些？其定位策略包括哪些？
  • 1.先定位外部整体规划，再定位内部具体单位
    1）先决定空间用途，再考虑单元面积计划
    2）先确定整体容积率分配，再考虑栋别或楼别配置
    3）先规划整体出入动线，再考虑各楼层或各单元空间的联系方式
    4）先作完整的地块规划，再作零星地块利用
    2.套内建筑面积与公共分摊建筑面积的比例定位
    3.先专门化产品定位、后大众化产品定位
    定位策略：
    1）避强定位，避开强有力的竞争对手，来谋求利益和发展的定位策略
    2）迎头定位，与业内最强的竞争对手争夺市场份额
    3）重新定位，通常是对销路差、形象不够有力的产品进行二次定位

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