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简答题租赁的基本要素？
  • 一个完整的租赁关系，主要由以下基本要素构成：
    （1）租赁当事人。租赁最基本得当事人是出租人与承租人。除了出租人、承租人外，复杂的租赁关系还包含其他当事人，如在融资租赁、杠杆租赁等租赁活动中，设计的当事人还有供货人，贷款人等。
    （2）租赁标的。租赁标的指租赁物品。在租赁业务中，由于出租的是物品的使用权，因而，从理论上讲，可以合法转让使用权的物品都可以作为租赁标的。租赁标的具有以下性质：其一，租赁标的必须是有形的实物资产；其二，租赁标的被使用后仍然能够保留其原有物理、化学形态；其三，租赁标的必须能够相对独立地发挥自身效用而不必依附其他物品。
    （3）租赁权。租赁权在性质上属于债权，它是基于租赁交易在出租人与承租人之间产生的债权债务关系。
    （4）租金。租金是承租人在租赁期限内获得租赁物品的使用权而支付给出租人的代价。租金一般按照租赁的时期长短计算，定期支付，而不以租赁物品的使用次数衡量。
    （5）租期。租期是指出租人出让物品给承租人使用的期限。租期的长短与租赁标的性质及租赁业务类型有关，由出租人与承租人约定。金融租赁的租期一般为5—10年。

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