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简答题2014年4月10日，张明与某银行签订最高额抵押合同，将其所有的A房产抵押给该银行，为其在该银行的价款提供担保，并与2014年4月12日办理抵押登记。A房产已于2014年2月14日出租给李雷。问题：银行在实现抵押权时，如李雷的租赁期限尚未到期，银行是否有权让李雷迁出A房产为防控风险，银行在办理业务时应当采取什么措施？
  • 无权。根据物权法的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。所以在租赁在前，抵押在后的情况下，银行应当与出租人、承租人签订三方协议，或者承租人单方向银行出具承诺，内容包含承租人同意在抵押权人实现抵押权时，租赁合同立即到期。

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