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简答题房屋工程质量存在的通病有哪些？
  • 购房人和转让人在办理房屋交接时，应行使自己验收的权利，验收时应特别注意下列问题：
    （1）房屋沉降引起的质量问题。房屋沉降主要是地基土质问题引起的，从而造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂等。
    （2）因墙体材料选择不当而引起墙体开裂及粉刷起壳的质量问题。
    （3）屋面女儿墙因屋面热胀冷缩因素，在混凝土圈梁和砖墙交界处，经常出现不规则的水平方向裂缝，特别在房屋四大角的严重裂缝问题。
    （4）外墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等因设计或施工选定的生产厂家及产品型号、产品质量不够理想问题。
    （5）砖砌体沿砖缝渗水问题。
    （6）外墙面支模（围梁、构造柱等）挑木穿墙洞后补处渗水问题。
    （7）外墙钢窗周壁渗水问题。
    （8）圈梁底、构造柱边缝渗水问题。
    （9）外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水问题。
    （10）阳台里口外墙面渗水问题。
    （11）固定落水管的管卡脚处墙面渗漏问题。
    （12）阳台之间隔板处墙体渗水问题。
    （13）山墙渗漏水问题。
    （14）各种墙上锚脚可能产生的渗漏问题。
    （15）管道与楼地面接处渗漏问题。
    （16）地面顺楼板方向裂缝及预制楼板处渗漏水问题。
    （17）卫生间、厨房的地坪斜泛水问题。
    （18）地面起砂问题。
    （19）地面空鼓（起壳）问题。
    （20）女儿墙部位渗漏水问题。
    （21）出屋面管道周壁渗漏水问题。
    （22）天沟积水及落水口周围渗漏水问题。
    （23）屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏问题。
    （24）油毡屋面流沿移位造成渗漏问题。
    （25）房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构的开裂渗漏问题。
    （26）排水管道铸铁管渗漏问题。
    （27）排水管道堵塞问题。

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