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简答题我国自2000年后，房地产市场日渐升温，而在2006—2007年房地产空前火爆，房地产价格连续暴涨，但自2007年底国家出台相关房地产政策以来，房地产价格开始下滑，购房观望情绪日渐浓厚，成交低迷。试运用你所学经济学知识解释以下问题： （1）前几年房地产价格快速上涨的原因。 （2）最近房地产价格的下跌的原因。
  • （1）①社会上对房产的需求增加； ②房地产的供给不变或减少； ③政府通过房地产获得大量税收和财政收入导致地方政府争相抬高地价； ④某些政府官员和部门的寻租； ⑤房地产商和中间商有意哄抬价格，囤积房地产； ⑥社会上投资途径太少，社会收入分化严重，因而大量投资房地产。
    （2）①政府对房地产实施调控政策，提供大量廉租房和经适房，增加房产供给； ②中央银行制定从紧的货币政策，紧缩银根，各商业银行缩减贷款，提高二次购房的首付比例，提高二次购房利率，减少房产需求； ③美国次贷危机影响，全球房地产价格普降，经济出现衰退； ④购房者普遍采取观望态度； ⑤房地产大鳄以采取降价方式解决流动性资金不足的问题。

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