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简答题高层住宅和多层住宅有什么优缺点?
  • 一般来说多层住宅的容积率较低,环境较好,建筑形式多为条状,所以基本上是户户朝南,建造成本低,一般售价不高,且得房率较高。
    高层住宅一般地段较好,由于地段好,地价较高,为降低楼板地价只能提高建筑容积率,往高空发展。高层基础较复杂,结构要求高,十分坚固,但成本也高。高层配有电梯,人们进出较为便利。高层建筑的中上楼层,视野开阔,通风采光极佳。但下部楼层较为压抑,采光较差。高层一般为一层多户的点状形式,有部分户室朝西、北向。由于增加了电梯、电梯厅和设备层等公用面积,所以高层较多层来说得房率较低,但建造质量远远好于多层建筑,抗震系数也高。
    由于公用面积的增加,电梯等设备的使用,使高层的物业管理费也高于多层。
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