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简答题 某公司投资建设的大型商业综合体由商业区和超高层写字楼,商品住宅楼及五星级酒店组成。除酒店外,综合体由建设单位下属的物业公司统一管理。建设单位明确了物业公司经理为消防安全管理人,建立了消防安全管理制度,成立了志愿消防组织;明确了专(兼)职消防人员及其职责。在物业管理合同中,约定了产权人,承租人的消防安全管理职责,明确了物业公司有权督促落实;确定了公共区域,未销售(租赁)区域的消防安全管理、室外消防设施(场地)以及建筑消防设施改造与维护管理等由物业公司统一组织实施,各方按照相关合同出资。 某天营业期间,商业区二层某商铺装修时,电焊引发火灾。起火后,装修工人慌乱中碰翻了正在使用的油漆桶。火势迅速扩大;在寻找灭火器无果后,悉熟逃离火场,消防控制室(共2名值班人员)接到保安报警,向经理报告后,2人均赶往现场灭火;此时,火灾已向相邻防火分区,有多部楼梯间因防火门未关闭,大量进烟。 灾后倒查,起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离,现场无序堆放了大量的木质装修材料、油漆及有机溶剂等;现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽,二层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭;动火现场安全监护人员脱岗。防火档案记载,保安在营业期间每3小时防火巡查一次。防火巡查记录均为“正常”;火灾前52天组织的最近一次防火检查,载录了商业区存在“楼梯间防火门未常闭”、“有的商铺装修现场管理混乱,无消防安全防护措施”,“二层多个商铺装修现场火灾探测器误报,喷头损坏漏水”等3项火灾隐患。 1、【题干】简述该大型商业综合体对多个产权(使用)单位的消防安全管理是否合理,并说明原因。 2、【题干】简述消防控制室值班人员在此次火灾应急处置中存在的问题。 3、结合装修工人初起火灾处置行为,简述需要加强对装修工人消防安全教育培训的主要内容。 4、【题干】指出起火点装修现场存在的火灾隐患。 5、【题干】简析物业管理公司在防火巡查,防火检查及火灾隐患整改过程中存在的问题。
  • 1.不合理。大型商业综合体属于消防安全重点单位,单位应明确法人代表为消防安全责任人,建立消防安全管理档案,确立消防安全重点部位。单位应建立保障消防安全的操作流程消防应急方案,定期进行防火巡查,并对单位人员进行消防培训教育。
    2.存在的问题:消防控制室接到报案报警后向经理报告,因为接到火灾报警后,值班人员立即以最快的方式确认火灾。火灾确认后,值班人员立即立即确认火灾报警联动控制开关处于自动控制状态,同时拨打119,报警电话准确报警,报警时需要说明着火单位地点,起火部位,着火物种类,火势大小,报警人姓名和联系电话等。
    值班人员立即启动单位应急疏散和初期火灾扑灭预案,同时报告单位消防安全负责人员。
    3.装修场所防火检查培训,巡查培训,班前班后防火检查培训,动用明火培训,组织人员疏散培训。
    4.装修现场存在的隐患,起火点的装修现场采用木质胶合板与相邻区域隔离,现场无序堆放了大量的木质装修材料,油漆及有机溶剂等,现场的火灾探测器因频繁误报在火灾报警控制器上屏蔽,2层的自动喷水灭火系统配水管控制阀因喷头漏水被关闭。
    5.防火巡查中存在的问题营业期间每3小时巡查一次,应为2小时巡查一次;防火检查存在的问题,火灾前52天组织的最近一次检查,应为每月检查一次;火灾隐患整改过程中存在的问题应发现问题及时整改,本案中楼梯间防火门未常闭有的商铺装修现场管理混乱,无消防安全保护措施,在此火灾中已发现的问题均未整改。
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