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简答题房地产开发公司年开发建设能力为60000平方米,固定成本为5768万元,每平方米的变动成本为1552.2元,假定每平方米计划售价为3200元,每平方米税金及附加费为280元,求该公司用开发建设面积、销售价格、生产能力利用率及销售收入表示的盈亏平衡点。
  • (1)Q=57680000/(3200-1552.2-280)=42170(平方米)
    Nq=(60000-42170)/60000*100%=29.72%
    说明该公司的保本产量为42170平方米,产(销)量允许降低的最大幅度为29.72%。
    (2)P=57680000/60000+1552.2+280=2793.5(元/平方米)
    Np=(3200-2793.5)/3200*100%=12.7%
    说明该公司可以在保证不亏损的情况下,讲产品售价由原计划的没平方米3200元降至2793.5元,最大允许降幅为12.7%。
    (3)S=57680000/60000*(3200-1552.2-280)*100%=70.28%
    或S=42170/60000/*100%=70.28%
    说明该公司实际产销量只需达到开发建设能力的70.28%即可保本。
    (4)TR=3200*42170=134944000(元)
    NTR=3200*(60000-134944000)/3200*60000*100%=29.72%
    说明该公司年销售收入只要达到13494.4万元即可保本,由原计划年销售收入19200万元的最大允许下降幅度为29.72%,项目在年销售收入上具有较强的承受市场风险的能力。
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