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简答题房地产开发公司年开发建设能力为60000平方米，固定成本为5768万元，每平方米的变动成本为1552.2元，假定每平方米计划售价为3200元，每平方米税金及附加费为280元，求该公司用开发建设面积、销售价格、生产能力利用率及销售收入表示的盈亏平衡点。
  • （1）Q=57680000/（3200-1552.2-280）=42170（平方米）
    Nq=（60000-42170）/60000*100%=29.72%
    说明该公司的保本产量为42170平方米，产（销）量允许降低的最大幅度为29.72%。
    （2）P=57680000/60000+1552.2+280=2793.5（元/平方米）
    Np=（3200-2793.5）/3200*100%=12.7%
    说明该公司可以在保证不亏损的情况下，讲产品售价由原计划的没平方米3200元降至2793.5元，最大允许降幅为12.7%。
    （3）S=57680000/60000*（3200-1552.2-280）*100%=70.28%
    或S=42170/60000/*100%=70.28%
    说明该公司实际产销量只需达到开发建设能力的70.28%即可保本。
    （4）TR=3200*42170=134944000（元）
    NTR=3200*（60000-134944000）/3200*60000*100%=29.72%
    说明该公司年销售收入只要达到13494.4万元即可保本，由原计划年销售收入19200万元的最大允许下降幅度为29.72%，项目在年销售收入上具有较强的承受市场风险的能力。

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