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简答题简述土地价格与一般物品价格主要区别?
  • (1)生产成本不同一般物品是劳动的产物,土地本质上不是劳动创造的,所以一般物品的价格必然含有生产成本因素,而地价不一定含有生产成本因素。
    (2)供求变化不同地价与一般物品的价格都受供求变化的影响,但土地由于具有不可移动性和数量不变性,其供给弹性较小,所以地价多受需求方面的影响,并且对土地的需求是一种“引致”需求。
    (3)价格差异不同—般物品可以标准化,其价格较一致。土地由于具有独特性,没有两宗是完全相同的,其基本上是一宗土地一个价格,而且价格差异较大。
    (4)市场性质不同一般物品的市场为较完全的市场,形成的价格比较客观,而土地市场为不完全市场,形成的地价受主观因素的影响较大。
    (5)折旧现象不同一般物品有折旧现象,其价值通常随着时间的流逝而贬低。土地具有不可毁灭性,不仅无折旧现象,而且有增值现象,其价格通常随着时间的流逝而自然升高。
    (6)形成时间不同一般物品可以标准化,易于比较,且有较完全的市场,因此其价格形成的时间通常较短而且容易。而土地个别差异大,不易于比较,是很不完全的市场,其价格一般需要经过长期考虑后才能形成,因此地价形成的时间通常较长而且较难。
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