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简答题论述房地产评估收益法的优缺点。
  • 1、收益法的优点：
    （1）运用范围广；
    （2）理论依据充分；
    （3）符合买卖者的投资宗旨；
    2、收益法的缺点：
    （1）纯收益及还原利率的确定相当困难；
    （2）仅仅根据预期的纯收益确定价格，难免脱离实际；
    （3）适用范围仍有一定的局限性。

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