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简答题租赁合同和房屋租赁合同的法律特征是什么？
  • 租赁合同的法律特征：
    （1）租赁合同是转移财产使用权的合同。
    （2）租赁合同是承租人须交付租金的合同。
    （3）租赁合同为诺成合同，双务合同，有偿合同。
    （4）租赁合同是以有体，特定的非消费物为标的的合同。
    （5）租赁合同终止后承租人须返还原物。
    （6）租赁合同具有临时性。
    房屋租赁合同的法律特征：
    （1）是双务有偿合同；
    （2）只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移；
    （3）标的物是房屋，是不动产，是特定物。
    （4）属于对特定物的持续性行为；
    （5）应当采用书面形式。

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