抵押贷款有哪些特点？

正确答案：抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，以取得贷款的一种贷款方式。与其他贷款方式相比，抵押贷款具有以下三个特点：
（1）依据贷款项目风险的大小及抵押物价值的多少发放贷款。发放抵押贷款时，贷款项目风险越大，债权人对抵押物的要求越严格，要求抵押物的价值越高，甚至要求抵押物价值大大地超出贷款额。
（2）贷款抵押责任的现实性。抵押贷款要求借款人提供一定的财产作为贷款的抵押物，这种抵押行为是在贷款时所发生的现实行为。
（3）还款保证的凭物性。抵押贷款的还款保证是作为贷款抵押物的实物和票据以及其他有形或无形的财产，各种抵押物都要按法定登记方式进行登记，形成抵押物的处分效力条件。
上述三个特点，归结到一点就是贷款安全的保障性。
答案解析：
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